＜転勤や進学を控え…＞
＜家を買ったり借りたりする時には→
予想外の落とし穴が
潜んでいるのも事実。＞
＜過去に殺人事件などがあった
事故物件や→
思わぬ不良物件を
つかんでしまい→
住んでから
つら～い思いをするケースが→
多発しているのだ。＞
＜ そこで 本日は→
不動産のプロたちがスタジオに登場。＞
＜業界の裏事情から…＞
＜…を徹底解説！＞
＜更に…。＞
＜ハズレ物件を
引かないために→
事前に押さえておきたい
ポイントとは？＞
＜緊急企画！＞
（東野）さあ 本日はですねスタジオにはですね→
不動産鑑定士の西原稔子さん→
そして 事故物件の専門家大島てるさんに→
お越しいただきました。
よろしくお願いします～。
（西原）よろしくお願いします～。
今回は「家」というテーマで１時間やりたいと思いますけども。
ええ～ 西原さん。
不動産鑑定士でございますけど→
改めて 不動産鑑定士とは
どういったお仕事なんでしょうか？
不動産のですね 適正な価値を→
導き出す まあ 専門家ですね。
あとはですね
土地の有効利用のご提案など→
そういったコンサル的な事も
行っております。
あっ そうですね。 結構 私…
でも あれですよ 皆さん。はっきり言いますけど…
（方正）タダじゃないんですか？
軽い気持ちで喫茶店で…。
（てつじ）
（てつじ）タダやないとせぇへん みたいな。
さあ そして
事故物件サイト運営の専門家→
大島てるさんでございます。
よろしくお願いします。（大島）よろしくお願いします。
先ほど 伺ったんですけども…。
（津田）えっ！
だから いろいろ
事故物件をデータベース化して→
インターネットで
公開してるんですよ。
それを されたら困る人ですか？
そうですね。
やっぱり 不都合な真実が→
世の中に公表されるという事これは困ると。
だから 皆さんが もしかしたら→
このマンション いいなこの家 いいなと思ってるのは→
事故物件とは知らない場合も
あるから。
どのようにしたら
消費者の方が 事故物件だとわかるかっていうね。
そういうお話も
後ほど伺います。さあ そして→
皆さんの住宅事情を ちょっとね
お伺いしたんですけど→
まず 方正師匠。
今…
どの辺りに？
（方正）大阪の吹田市です。
吹田市。
（てつじ）教えてくださいよ。
（あいはら）
方正さんが言う言わへんで僕らも変わってきますから。
（東野）
ははははっ！
別に「言わない」って
言っていただくんだったら→
いいですよ
次 進みますから。
ただ…
あはは。
（笑い）
（てつじ）そんな恥ずかしい事ちゃう…。
（方正）びっくりしたんです。
じゃ 質問 変えますよ。
ええ～。
（方正）顔 真っ赤っかやな。
いえ…。
（一同）おお～っ！
（中島）すご～い。
（ヤナギブソン）すごすぎるやん。
え～っと…
（津田）ウェ～イ！（方正）うん ３ＬＤＫ。
ええ～ パラちゃん！
（あいはら）はい。
マンションの分譲 買ってますね。
買いました。 何ＬＤＫですか？
（あいはら）え～っと
３５年ローンなんですけども…
なるほど なるほど。
（方正）いくらですか？（あいはら）え～と…。
片手ぐらいです。
ははははっ！（津田）聞いといて何なんですか。
（あいはら）あなたが言わないから
僕が…。そうよ！
そうよ
つないでくれてんのよ。（方正）結構ですね。
結構 頑張ってんのよ。
結構やな。
さあ ギブソン君。
（ヤナギブソン）はい 僕はですね→
茨木市に
賃貸のマンションを借りておりまして→
家賃が１１万８０００円で→
駐車場代込みで１３万５０００円ですね。
ＪＲ茨木駅から大体７００ｍぐらいの
場所にありまして→
マンションの２階にありますね。
角部屋でベランダはＬ字になってますね。
（笑い）
あんた すごいよ。そうですか。
（あいはら）
（笑い）
てっちゃんは？
（てつじ）僕…
すごい！
（てつじ）さしていただきました。
何年ローン 残ってるんですか？
３５年です！
（方正）はははっ！
こいちゃんは？
僕は 一戸建て購入ですね。
あと３２年ですかね。
３２年。
クーラーは付いたんですか？
（てつじ）回れへんかった。
新しい部屋に穴 開いてるっていう状況が。
何とか １回…
買いそろえました。
じゃ 津田さん。
（てつじ）はははっ。そうよね。
（てつじ）もらえる事 あんの？
恥ずかしくて。（津田）購入ではないです。
もらった。
ちゃんともらいました はい。
（津田）そうですね はい。
そういう事ですね。
わかりました。
西澤さん 唯一 独身。
はい。
マンションで 賃貸？
賃貸です。
家賃 いくらですか？
１１万円。
（西澤）今 もう…。
全面 してまして
今のマンションが。
で 工事の人が
出入りしてはるんですけど→
全員にバレてまして
僕が住んでるの。
いや でも もう…。
いやいや…
ええ～ まずは じゃあ
こちらから まいりましょうか。
不動産鑑定士の西原さんに→
ある２人の芸人さん所有のお宅の不動産価値を→
鑑定していただきました。
＜ さまざまな臆測が飛び交う→
不動産市場の動向。＞
＜ だからこそ価値を見極める事が重要。＞
＜今回は…。＞
（ヤナギブソン）先生。まず 今から行く家はですね→
場所は天王寺。
でですね→
築３３年の
中古マンションに→
住まれてる
芸人さんなんですけども。
ここ あっ ここですね ここ。
ああ～。
なかなか… ええ。
（ヤナギブソン）ねえ。
（ヤナギブソン）そう。 めちゃめちゃ
大通りに面してますし。
＜ さほど古さも感じず
利便性もよさそうなマンション。＞
ドンドンドン！
あっ すいません。ヤナギブソンです。
＜芸歴１４年目。 同期には→
Ｍ－１王者 銀シャリや→
ジャルジャルがいる この男。＞
どうも すんませんクロスバー直撃です～。
いきますよ。
♪♪ 鼻くそ村の村おこし
（ヤナギブソン）ちょっと
入らしてもらっていいですか？（前野）どうぞ どうぞ。
＜嫁と子ども ３人で暮らす
この１室は→
５年前に
リフォーム代込みで→
１６００万円で購入。＞
＜毎月１０万円というローンを支払うため→
お笑いの仕事以外に…＞
ええ～っ！ マジで？
（ヤナギブソン）クロスバー直撃は
いずれ 東京行って→
活動するもんやと
思ってたんですけども。
（前野）え～っと あわよくば…。
（ヤナギブソン）おっ なるほど。
そういう事 できればなと…。
（ヤナギブソン）ちょうど いいんですよそういう人。
先生！
そう！
（前野）と申しますと？
天井 一部 下がってますよね。ここも ず～っと 梁が→
つながってますよね。
（前野）はいはい。
これ 恐らくコンクリート部分に→
直接クロスを貼ってるような状態。
（ヤナギブソン）あっ
確かにコンクリートですね これ。
（前野）えっ。
（ヤナギブソン）あっ しにくい。
＜今 マンションは二重天井が→
増えつつある。＞
＜ダクトや配線を通せる→
かつ 防音にも→
ひと役 買っているのだが。＞
＜前野家は 直天井に加え…。＞
（前野）「うわっ 低っ！」て。
（ヤナギブソン）これは だいぶ低いですか？
梁の部分は もっと低い
という事ですよね。
まあ 最近のマンションと比べると
どうしても…。
（中島）そんなに
圧迫感はないですよね。
（前野）そうなんですか？
＜リビングはもともと２部屋だったものを→
１つにリフォーム。＞
＜前野自慢の広々空間だが…。＞
どうしても…
こうやって…
柱が出っ張ってると→
こういう家具とかもずらさなくちゃいけないんで→
置きづらくなっちゃったりとか。
（前野）そうですね 確かに。
＜内側に出た柱は→
実は 床面積にも含まれている。＞
＜同じような間取りでも
アウトフレームの場合→
部屋は かなりすっきり。＞
（前野）ベランダ行きましょう。南向きですよね？
＜何やら身を乗り出す
鑑定士・西原。＞
＜甲高い悲鳴が こだました。＞
でも…
（ヤナギブソン）
あっ 建て変わる可能性が。
ちょっと どうしようもないのよね。
（前野）ええ～っ。となると→
ここに 高い建物が ど～んと
建っちゃったら 真っ暗ですよね。
（前野）そうですね
そこに 建とうとしてますし。
（ヤナギブソン）価値って だいぶ…。
（前野）えっ！
＜苦労芸人 前野が→
１６００万円のローンを抱え手に入れた家。＞
＜西原が はじき出す…＞
（前野）えっ！？（ヤナギブソン）ちょっと待って 意外。
（ヤナギブソン）えっ 何で？
何で 何で 何で？ 先生。
あのですね…
（前野）はい。
（ヤナギブソン）えっ えっ えっ えっ。
うれしい うれしい うれしい。
えっ？ えっ？
（ヤナギブソン）どういう事 どういう事？
ちょうど 近年で言う
ちょっと底に近い時期に買われてて。
（ヤナギブソン）なるほど なるほど。
買うタイミング よかった。
タイミングが よかったんです。
（ヤナギブソン）はいはいはい。
じゃ 先生 この…
ははははっ。
なんぼになりますかね。
仮に…
…ぐらいに
なっちゃうかもしれないですね。
（ヤナギブソン）そんなに変わるんや。
（ヤナギブソン）そんなに？（前野）ええ～っ。
大丈夫 大丈夫。
次は あの～→
一軒家。
建坪が１７坪。
築２年
で ３階建て。→
で この辺りやと
大体…。
ああ～ なるほど。
これ 立派やん。→
めちゃめちゃ立派やん これ。
ええ～っ！？
＜スタイリッシュな外観。＞
＜ あるじはヤナギブソンと同期という あの男。＞
ピンポーン ピンポーン！ ピンポン ピンポン！
何しとんねん。
インターホン越しで怪しい。
（ヤナギブソン）出てきた 出てきた出てきた 出てきた！→
出た 出た 出た！
おいで おいで おいで。
（ヤナギブソン）出た 出た 出た。
慣れてるから…
（ヤナギブソン）「マルコポロリ！」です。
（八光）「マルコポロリ！」は初めて。
入ってもらっていいですか？
迷惑なんで。
（ヤナギブソン）ちょっと あの…
そうですね。
だから…
（八光）激さぶやねんけど。（ヤナギブソン）すごい でかいけどな。
すごく大きく見える。
見せ方が上手ですよね。
（ヤナギブソン）
（ヤナギブソン）こっちから見たら細い。（八光）細いって何やねん。
来る位置によって
豪邸にも見えたり ほんとに→
庶民的な大きさにも 見えたり。
（ヤナギブソン）なるほど。
（八光）この「細い」いうのだけ
ＮＧにさせてもらっていいですか？
（ヤナギブソン）何でですか？
（ヤナギブソン）１台だけ…。
ここ ＮＧなってます。
＜ さすが八光家もハッタリがうまい。＞
（ヤナギブソン）
どうも奥さん。 ワンちゃんが２匹。→
かぁ～ かわいいですね～。→
いやいや すごいすごい。
（八光）嫁も テレビ ちょこちょこ
やらせてもらってるんで…。
（ヤナギブソン）確かに。 ほんまや。
高等テクニックを使ってます。ないしょやのに。
（八光）上 上がってもらって
いいですか？ 寒いんで。
＜西原が まず目を付けたのは→
玄関横のシューズクローク。＞
（ヤナギブソン）えっ すごいやん
ちょっと ちょっと ちょっと。
確かに 最近ですね
シューズの収納を大きくする→
っていうのは
トレンドではあるんですけど→
ここまで大きいのは見た事ない。
（ヤナギブソン）あっ 先生もびっくり？→
不動産価値あるんじゃないですか？
プラスにはなりますよね。
（ヤナギブソン）ですよね。
ええ。
＜ こちらは
八光の部屋。＞
＜芸能人らしく
防音壁が設置され→
カラオケ仕様に
なっている。＞
＜風呂上がりに
ここで１曲。＞
（ヤナギブソン）落語の稽古を。
（八光）言うときますけど。（ヤナギブソン）あっ ほんまや！
（八光）こっちに。
（ヤナギブソン）ほんまや ほんまや。
（八光）
一応 落語部屋なってますんで。
（ヤナギブソン）う～わ
やってるやん。→
やってるやん。
すごい 立派な座布団。
（ヤナギブソン）何か 雰囲気…
（八光）やめぇ！ 誰がや。
（ヤナギブソン）先生 でも こういう…
そうですね。
うんうん。
（ヤナギブソン）はははっ なるほど。
＜収納は
家の価値を左右する重要項目。＞
（ヤナギブソン）奥さん ちょっと どいて。
（八光）蔵っていいましてね これは…。
（ヤナギブソン）えっ 何？ 何？
（八光）収納のね…。→
ここは 荷物
ほり込んでるだけなんで。
（ヤナギブソン）
奥行きすごいっすよ これ。
（八光）これ だから
８畳ぐらいある…。
（ヤナギブソン）先生 どう？
これは すごいんちゃいます？
いや やっぱり 今 収納を
特に求められているので→
こういったものがあるのは→
ほんと プラスにはなると思いますね。
＜２階は
オープンキッチンとリビング。＞
＜１７坪の印象を
払拭しているのは→
すっきり感。＞
オープンキッチンだとどうしても→
全部 丸見えになっちゃうんです
入ってから。
だから その辺を
工夫されてますよね。
こういうふうに 全部。
（ヤナギブソン）えっ どういう事？→
うわ すげぇ。 面白！
（ＳＨＩＮＯ）かなり入ってますね。
（八光）収納は多いですね
このキッチン。
（ヤナギブソン）多いな。
あっ それ そうやって開くの？
（八光）電子レンジ。
（ヤナギブソン）すっごいやん。
（八光）はははっ。
＜冷蔵庫や備蓄棚も扉で隠されている。＞
うわぁ～！
何か すげぇな これ。そのまま入れてる。
（八光）一応 チョコレート
手前のね ポケットのところに。→
左手にある
このチョコレートは…
（ヤナギブソン）この冷蔵庫の中を
ひと言で言うとですね…
（ヤナギブソン）蓋 めっちゃあるわ。→
蓋だらけや。
＜ そして 台所の奥は
妻・ＳＨＩＮＯの家事スペース。＞
＜バスルームとも直結し→
洗濯がしやすい動線になっているのも→
プラス査定要素。＞
（ＳＨＩＮＯ）ここは 家事部屋。（ヤナギブソン）あっ 洗濯機があんねや。
（ＳＨＩＮＯ）洗濯と…
ここで…
（ヤナギブソン）あっ…
ほんとは 欲を言えば→
ベランダで干せるスペースがあれば
なお いいんですけども。
そうですよ ふふふっ。
そう やっぱ…
（八光）これ 昭和の感覚で…
家に干すという これ…。
（ヤナギブソン）いや 失礼や。 失礼やで。
＜リビングでは昭和の女が逆襲のマイナス査定。＞
（ヤナギブソン）すごいな この また…。→
お姫様的なやつ。
芸能人のお宅って かなり
趣味に突っ走るおうちが多いんで→
その分 ちょっと
売れにくくなっちゃったりとか。
（ヤナギブソン）そうなんですよね。
（八光）照明 照明。そうなんです。
よく芸能人の方って
「これだけ お金かかったんです」→
とか言われるんですけど
実際に売る時って→
そういうのって
考慮されないんです。
（八光）いえいえ
照明の数 見てください。
（ヤナギブソン）だって
そんなん言われたかってね。
＜ 一方
高評価となったのが これ。＞
ああ～ なるほど。
今ですね…
リビングで勉強させたい。
よく言うじゃないですか。
（ヤナギブソン）あっ
何か そういうの聞いた事ある。
最近のニーズに とても合ってるんで。
（ヤナギブソン）
（ＳＨＩＮＯ）はははっ。
（ヤナギブソン）絶対してないよ。
大体 どこの家も こんなん。
勉強机は。
＜３階には
子ども部屋が。＞
＜２段ベッドで
うまく間仕切りを作り→
２人のお嬢さん
それぞれの部屋となっている。＞
＜壁紙は
妻・ＳＨＩＮＯの影響で姫仕様。＞
こんなかわいい部屋なん？
全然ちゃうわ。
＜ そして 屋上も→
見晴らし抜群の広々空間。＞
（ヤナギブソン）どうでしたか？ 先生。
そうですね…
（ヤナギブソン）かけてるよね。
（八光）先生 うれしいです→
その言葉。 専門家の言葉は。
限られたスペースを 最大限にうまく使って 設計しているし→
収納スペースとかも
かなり豊富ですし→
最近のニーズにも
マッチしてますよね。
（八光）
もともと 大手のハウスメーカーさんなんで→
売る時も その辺
プラスにはなると思うんですよ。
（八光）
「ミサワホーム」でやると売る時 高く売れますよって。
（ヤナギブソン）
（ＳＨＩＮＯ）ははははっ。
それが来て 一気に価値が
下がるかもわからないですからね。
＜ さすがは売れっ子。＞
＜金をかけまくった…＞
さあ ありがとうございます。
先生 まずは 八光君の家でございますけど。
立派ですよね。
そうですね。
ほんとに ホメるところばっかり
なんです 基本は。
ばっかり。 正直。
ええ。
本来…
学習机とか 冷蔵庫とか→
とにかく
隠す事に徹底されていて。
物は とても多かったんですよ。
でも とてもすっきりしたように見えるんですね。
あの奥さん。
Ｓ Ｈ Ｉ Ｎ Ｏ さんですか？
（方正）「しの」と言ってください。
ちょっと過剰だと。ちょっと まあ→
分かれますよね 好みがね。
皆さんのリビングはこんなリビングですか？
（あいはら）全然ちゃいます。
全然 違う。
（方正）色が違うな まず。
ちなみに 市内ですけども価値は上がってるんですか？
上がってるんじゃないかなとは。
そうですね。
給排水管などを通すために→
床をちょっと上げたりとか→
逆に コンクリートを下げたりとか→
そういう事で床が デコボコしてしまって。
天井も そうなんでしょ。
天井もそうですね。ダクトとか あと→
多分 小梁の
関係なんでしょうけど→
それで デコボコ。
あと インフレーム。これも知らなかったんですけど→
柱が
内側に出っ張っているため→
アウトフレーム工法のマンションに比べ→
実際に使用できる面積が狭くなる。
ですから 同じ７０平米の
マンションだったとしても→
インフレーム工法とアウトフレーム工法だと→
実際に使える部屋の広さが違うんですね。
ちょっと損した気分に
なっちゃうというかね。
てっちゃんのところは？
（方正）
（てつじ）他のマンションと違うんですよ。
タワーマンションやねんから。
タワーマンション どうなってんの？
アウトフレーム。
あっ ピタッて。
そうなんです。
それでは他に マンション 一戸建て→
注意ポイントでございます。
まずマンション部分でございますけど。
共用部分を まずチェック。これ どういう事ですか？
共用部分って
エントランスだったり→
エレベーターホール 掲示板→
廊下 階段 あるんですけど。どうなってたら？
エントランスホールの
グレード感があったり→
あとは
もちろん住民の方々がきれいに使ってて→
ゴミ捨て場なんかも
きちんと分別されていたり。
と思わせるように。
なるほど。 これ チェックする。
教えてほしいんですけど。
田の字型っていわれるんですけれど→
旧来の団地なんか
よくあったタイプですね。
これだと
共用廊下の部分に面している→
洋室２間ありますよね。
ついつい窓 閉めがちになるんですよ。
廊下側って。
そうすると通気性が悪くなっちゃう。
換気しづらく
なっちゃうので→
その結果
じめじめしてしまう。
そして 一戸建ての購入の
注意点でございますけども。
どういう事ですか？
最近の一戸建てというのは→
木造でも
３階建てだったり→
あとは鉄骨造 中には→
鉄筋コンクリートの一般住宅も増えてきてるんですね。
それだけ だから
重くなってきてるんです 建物が。
となると それだけ
それを支える地盤の強さ→
っていうのも
求められてきてますし。
皆さん そんなん
買う時 チェックしました？
パラちゃん した？
（あいはら）はい あの～→
モデルルームみたいなとこで
地盤のところを聞いて→
仲いい工務店さんとか
その評判 聞いて…
めちゃめちゃ ちゃんと…。
ははははっ。
実は 地盤サポートマップ
っていうのがあるんですって。
こちら
ご覧ください。
住所を
入力するだけで→
ぱっと そのポイントの
地盤の強さだったり。
住所を
入力するだけで。出てきます。
ネットで
無料公開されてます。
あれ やばいな…。
自分とこの住所チェックして嫌やね こんなん出てきたら。
（方正）嫌ですよね。 どうしたん？
（てつじ）ちょっと…
はははっ。
（てつじ）タワーマンションって…
いや 違う違う。
あくまでも目安です。
そのエリアの目安と
お考えください。
より正確には その土地の
ボーリング調査するしかないんですよ。
でも 買う前に
ボーリング調査してください→
って なかなか
言えないじゃないですか。
言えないですから難しいですけど。
続いて こちらでございますけど。
単純な方角に こだわるな→
という事でございますけど。
皆さん買う時
何か方角 気にします？
（てつじ）はい。
する？
（てつじ）南向き。
南向き。こいちゃんは？
（こいで）ある程度は気にします。
ある程度は。さあ どうなんでしょうか。
日本人は特にですね
南向き好きなんですよ。
で 次に 東 西。 最後に北って
なってくるんですけど。
ただですね…
こちらにもあるんですけれども→
同じ北向きでも→
右側は 奥行きがあまりないですよね。
となると もう べったり 家を→
建てざるを得ないんですが→
左の方ですと→
北側に家を寄せる事によって→
南を 空間 作る事
できますよね。
ですから
それによって→
日当たりを確保できる
場合もあるんですね。
ですから 一概に
北向きだからダメじゃなくって→
道路との関係や奥行きなど
形状を見ておいた方が→
いいですよね。
臨機応変にね。
＜ ここからは…。＞
＜ まずは こちらから。＞
これ 聞きたい方？
（方正）は～い！
師匠 お願いします。
（方正）これは→
ほんとに聞きたいです。
もう 今ありますよね いろんな事。
オリンピックもあるし→
カジノの事もあるから。 はい。
やっぱり まあ あの～。
特に…
やっぱり 西宮なんでしょ？ 今。
西宮 もう→
その辺は
もう当たり前なんですけど→
あと 天王寺。
天王寺。
で 実はですね 天王寺って→
梅田に比べると→
もちろん地価は安いんですけど→
でも 中古マンション平均価格が→
大阪市内で
いちばん高いんですよ なぜか。
先ほど クロスバー直撃の前野君。
５年前に１６００万円で買ったマンションが→
現在 １７００万。
そう！ そうなんです。
それはもう立地の強みですね。
続いては こちらでございます。
これ 聞きたい人 誰ですか？
（西澤）はい。あっ 西澤さん。
やっぱり 結構 僕
独身でも言われたりするんすよ。
「買った方がええよ」とかも。
そうそう。
人によっては 「いや それ」…
言う人 いてるけど。
まず 分譲タイプですね。
メリット デメリット。
あの～ よくですね…
…手に入るというので→
安易に買ってしまう方
結構いらっしゃるんですけれども。
最近ですね リストラだったり
介護離職だったり→
あと
ご本人が うつになったりとかで→
思わぬ退職だったり休職を…。
何があるのかわからんのや。ええ 何があるか わかんないと。
そういった時は もう…
…いいんだって思いがちなんですけれども→
特に郊外の
利便性の悪いエリアなんかですと→
売却価格が
ローンの支払い額よりも→
下回っちゃうと。
残んねや ローンが。
そしたら にっちもさっちも
いかなくなっちゃうんですよ。
ですから もう ほんと→
自分自身のリスクも見極めたうえで→
覚悟のうえで買われた方がいい。
性格も考えてっていう事ですよね。
ええ～ 賃貸の
じゃあ デメリットは？
賃貸だと 若いうちは
いいんですけれども→
最近ですね 単身の
特に高齢者の方なんかへの→
貸し渋りが 結構ありまして。
貸してくれないんですか？貸してくれなくなるんです。
俺が例えば… ６５歳で。
俺 今 賃貸。もう 賃貸やけど…。
（津田）はははは。
（ヤナギブソン）なんぼなんですか？
（方正）ええぞ！ パラちゃん。
パラちゃん ええぞ！→
パラちゃん ええぞ！
いやいや 別にそこまで大した事ないけど。ほんとに あの～。
（一同）ええ～っ！
（ヤナギブソン）やった～！（津田）すご～い！
ちきしょ～！
すごい～！
（あいはら）偉いよ。
いや それも…
何にもなくなりますから。
（津田）あ～っ かっこええ！
（津田）わあ～！ かっこええ。
でも…
（てつじ）そんなギリギリなん？
そんなギリギリで戦ってんの？
こっちは。
そうですね。 やっぱりですね…。
どうしても 孤独死に
長時間 誰も気付かないと→
その ご遺体の
ニオイだったり 染みとかで→
やっぱり リフォームしなくちゃ
いけなかったり→
多額の費用かかりますし。
身寄りがないと大家さんが負担せざるを得ない状況も。
だから ５０とか
５５までやったら→
１人暮らしで
賃貸 ええけど 年齢…。そうですね。
中には…
という方もいらっしゃるんですけど。
追い出されちゃうんです。
（方正）それは つらいな～。
だから
やっぱり ある程度の年齢いくと→
分譲の方が…。
そうですね。
安くでもいいから 中古の物件を→
買われてた方がいいんじゃないかなと。
さあ 続いて こちらでございます。
これ 誰ですか？
（あいはら）去年 買ったのに
もう理事長なったん？（てつじ）はい。
（方正）必死やないか お前。
しがみつこう思て。
（てつじ）今…
（あいはら）すごいな。
面白いな。
（てつじ）ほんならじじいが 「門松 設置したい」→
とか言いだしたんで
「それは あかんやろ」みたいなん言うて。
あの ごめんなさい。
「どういうふうに進めればいいですか？」って。
理事長として…。
（津田）それは知らんでしょ。
それは 人間関係の話や。
ああ～。（てつじ）あの理事長の時に→
マンションの価値
上がったなっていう…
やはりですね 住民のですね→
管理や修繕に対する意識を高めてもらうと。
長期修繕計画とかを→
住民の方により周知や 徹底して→
理解や関心を深めてもらうと。
（てつじ）先 取ってます もう。→
先 もう まとめて…
共用部分も通るじゃないですか。
（てつじ）通ります。
どういう気持ちで通ってるんですか？
（てつじ）やっぱり はい。
あと やっぱり→
挨拶 みんな
してくれるようになったんすよ。
そん時…
（てつじ）みんな 俺が理事長ってわかってくれてんねんなって→
何か うれしい。
何か 資産価値高めたいんだったら→
やっぱり購入希望者の方に
より いい印象を与えないと→
買ってくれなくなって
しまいますので。
もう できるだけいい印象を
持っていただくように。
挨拶するとか そういうとこから→
理事長としてやっていってほしいと思います。
さあ それではですね まあ
いろいろ伺いましたけども→
続いては こちらでございます。
（中島）はい。続いては 事故物件の専門家→
大島てるさんに 不良物件を→
つかまされないための見極め方について→
お話しいただきたいと思います。
＜土地や建物。＞
＜マンションなどの
物件の部屋。＞
＜ もしくは 共用部分で…。＞
＜…といった 何らかの原因で→
居住者が死亡した経歴がある→
いわゆる 訳ありの物件をそう呼んでいる。＞
＜生活するには
支障はないのだが→
精神的に
苦痛を感じる人も多いため→
そんな部屋には住みたくない
というのが→
本音ではないだろうか。＞
＜ そのため 部屋を借りる際…。＞
＜事故物件である事を
告げる→
告知義務がある。＞
＜ しかし 実際には…＞
＜３年前には…。＞
＜…という騒動もあった。＞
＜ そんな 悪徳業者による→
事故物件被害を減らすべく→
立ち上がった男…。＞
＜彼が運営しているサイトでは→
地図上の正確な住所と→
中には建物の外観の写真まで写した→
事故物件の情報を→
無料で公開している。＞
＜掲載されている物件数は
なんと４万件近く。＞
ええ～っ！
＜ しかし これは氷山の一角に過ぎないという。＞
＜ そこで
今回は そんな大島てるに→
悪徳業者に だまされて→
事故物件をつかまないように→
特に気を付けるべきポイントを→
紹介してもらう。＞
さあ それではですね→
実際の事故物件サイト→
これを見てみましょう。
こちらでございます。
まあ このようにして
調べれば わかる。
その炎のアイコン１つ１つが→
事故物件を示しております。事故物件だという事でございます。
現在 日本で…
これは…
…だと思われてるんですか？
まあ あの～私が この「大島てる」という…
１割！
（あいはら）まだ！
それ以上に。 さあ そして
よく言われる これ→
告知義務で
ございますけれども。
ええ～ パラちゃん。
（あいはら）はい。
告知義務に関しては
どう思われてます？
とりあえず…
（あいはら）っていう事だけは知ってるんですけど。
なるほど。
さあ 果たして その告知義務は→
一体
法律で どうなってるのか。教えてください。
はい。 あの～ 決して…
（大島）
と 勝手な解釈をしている
業者さんが多い。
これね…。
（方正）自己判断なんですか。
（東野）
ええ～。
平成１３年のケース。
２年前の自殺は告知する必要がないという→
判例 出てるんですよね？
裁判例として→
そういうものも
過去にはありました。 はい。
一方 約５０年前の殺人事件でも→
告知する必要があるという→
判例も出てる。
はい。
そういうケースも
他方であるとは。 はい。
ですから もう…。
という事で。っていう事なんですって。
＜告知義務は 司法の判断でさえ→
ケースバイケース。＞
＜ だからこそ 自分自身で→
事故物件を見極める必要が。＞
＜ そこで クイズ。＞
＜ これからお見せする→
不動産業者と客の
やりとりの中で→
事故物件の可能性がある
ポイントを→
皆さんで予想してください。＞
＜ポイントは全部で７つ。＞
＜正解が１つとは限りません。＞
（客）わあ～。
あっ。
ふう～ん。
（業者）どうぞ。
わあ～。
えっ…
（業者）ああ。
（業者）さあさあ…
あっ はい。
（業者）
クンクン クンクン！
（客）いえ…
（業者）ああ。
（業者）
（業者）そして…
わあ～。
（業者）
えっ。
（業者）そうなんですよ。
（業者）はい。
えっ。
（客）そうなんですね。
（業者）いやぁ…
ふふっ。
ふふふふ。
あっ もしもし。
あっ。
＜ さあ
こちらの７つのポイントのうち→
事故物件の可能性があるのは→
どれでしょう？＞
＜ さあ
こちらの７つのポイントのうち→
事故物件の可能性があるのは→
どれでしょう？＞
じゃあ 一斉にオープン！
さあ 方正師匠。（方正）あの～ ５番なんですけど。
５番。
これはもう 絶対っていう自信の。
何で？
（方正）告知義務ですね さっきの。→
人を介して次の人には言わなくて
いいようにしたんじゃないかなと。
なるほど。 パラちゃんは？
（あいはら）はい １ ４ ５。５は 方正さんと一緒です。
マンションが突然変更…
マンション名。
（あいはら）例えばニュースとかで→
明らかに ここのマンションやってわかる名前の時は→
もう 変えざるを得ん
っていうところが１個あるのと→
水回りのリフォームが いちばん
お金がかかると思うんですけど→
逆に言うたら 風呂場だけする
っていうのが気になるんですよね。
さあ ギブソン君は？
（ヤナギブソン）ちょっと 盛り塩は→
あまりにも そのまんますぎたかも
わかんないですね。
６は？
（ヤナギブソン）６は 倉庫で使うよりも→
貸せるんやったら貸した方が
得やし。
いい情報が入ってきました。
津田さんと全く一緒です。（ヤナギブソン）えっ！
（津田）一緒ですわ。
（ヤナギブソン）あっ ほんまやほんまや。→
わあ 全然うれしくないです。
（津田）何でなんすか！
津田君も同じ考え。 盛り塩。
（津田）見た事ないですけどやってたら もう→
んん… いや そういう事やん！→
もう それしかないやん。てっちゃんは？
（てつじ）もう逆に
倉庫にしてるという事は もう→
何かあったしか考えられへんすよ
そんなん。
人が住める状態じゃない。
（てつじ）ない。
こいちゃんが ３ ５ ６。 悪臭。
僕は そのニオイが残ってるというよりは→
それを打ち消すようなもので
掃除したから ニオイが付いたと思う。
逆にニオイを消す
きつめのやつやってるから。
さすが名探偵。
（こいで）臭い所 客 入れます？
残ってしまったという事ですよね。
なるほど。
さあ わかりました いきましょう。
正解は こちらでございました。
＜事故物件をつかんでしまう
可能性があるのは？＞
＜事故物件をつかんでしまう
可能性があるのは？＞
＜実は これ…＞
＜殺人事件があった場所としてニュースや新聞などで→
マンション名が
報じられてしまった場合。＞
＜突然 名前を変え
イメージを払拭するケースが多い。＞
＜中には外壁まで変えてしまう
マンションもあるのだという。＞
見た目 変えんとあかんわな。
＜突然…＞
（あいはら）おっ きた！ ほら。
すごい！
＜ これも…＞
＜ お風呂で人が亡くなった場合に…＞
＜…業者が多いのだとか。＞
＜他にも ドアやベランダだけが新しく変わっている場合は→
火災事故があった可能性も
あるという。＞
＜ これも…＞
＜…という手口も多いそうだ。＞
＜ これも…＞
＜実は…＞
＜ そのため いわくつきの部屋は
倉庫などにし→
空室のままにしておき…。＞
＜…というケースもあるという。＞
＜以上の…。＞
＜ ただしあくまでも可能性の話なので→
とにかく
少しでも気になった部分は…＞
さあ 正解は
１ ４ ５ ６でございました。
パラちゃん 惜しかったですね。
（あいはら）６ そうですね。
考えてみたら
そうかもわからないですね。
大島さん。 マンション名 突然変更。
やっぱ これ もうニュースに出る。
大々的にマンション名が
報じられる事がありますので→
そのネガティブなイメージを
払拭するために変えると。
芸人さんが間違ってたんは盛り塩。
まあ 私も現場で見た事あるんですけど→
その～ お花も含めて
すぐ撤去しちゃいますから。
（方正）ああ
もう撤去してまうんですね。
悪臭が
唯一 こいちゃんが→
「悪臭はね… 悪臭を上から
また ニオイで消す」みたいな。
死臭がするっていう意味での
悪臭は さすがに それは→
入居者募集の前段階に
済ませてあるかなと思います。
つまり… これ４つ目がね
これ 風呂場だけですけど→
だから つまり 亡くなった場所を
リフォームするって事なんですか？
それは お金がかかりますから…。
事故物件として。
オーナーの良心の表れ
というわけですし→
それに 痕跡を消すっていう事では
あるんですけど→
だますっていうのとは違う
というふうに思います。
この５つ目 定期借家物件として
安く貸し出されていた→
という事でございますけど。
あの～ １年とか２年。
その期間に関しては
正直に言うという事と→
家賃を下げると
このセットで→
ちゃんと 告知義務を
果たしてるんだという事で→
１人目の人には住んでもらって…。
事故物件は２人目の契約者に→
告知義務なしっていうのは
これ 都市伝説なんですか？
私は あの～ ２人目は
もう言わなくていいっていうのは→
都市伝説のようなものだと
皆さんには考えていただければと。
おお～。
１日だけ事故物件に住まわせる→
アルバイトがあるとかいう話も→
都市伝説で聞きますけどそれも どうなんですか？
まあ ツチノコのようなものだと
私は思ってまして。
真に気を付けるべきオーナー
というのは→
バイト代を払ってとか→
書類上 誰かが住んでるのをでっち上げてなんて→
そういう小細工さえ
めんどくさがって しれっと。
６つ目 隣の部屋が空室
または倉庫なんですけど→
これは
事故物件の上下左右の部屋は→
告知義務はない？
はい。
上下左右は関係ない
っていうのが もう→
統一されてる
裁判所の判断なので→
その事件事故があった
当該の１室に関してだけは→
そこは もう 諦めるわけです。
それでデッドスペースにしちゃって。
で 他の部屋は まあ 関係ないから
言わなくていいでしょうと。
（方正）これ もう
聞いたらいいですよね？
ぶっちゃけ 事故物件ですか？
この辺 何かないですか？って。
それはそう思います。
訴えるなんていった時にですね→
どうして 営業担当者に
ちゃんとぶつけなかったのか→
その質問をしなかったのか
という事は突っ込まれますから。
なるほど。
＜ ちなみに「すぐ値下げ交渉に応じる」に関して 大島は→
事故物件の値下げ幅には
業界の目安があると指摘。＞
＜飛び降り自殺では
１０％引きまでだが→
他殺となると
３０％～４０％もの値引きが→
業界の妥当ラインだという。＞
残念なお知らせ言っていいですか？
先ほど 僕
家賃８０万って言うたんですけど→
やっぱり
夢あった方がええかなと思て…
（ヤナギブソン）えっ。
（津田）待ってくださいよ。
（てつじ）イキったん？
（方正）おい かっこ悪い事 言うな。
進行しながら…。
（てつじ）めっちゃ イキってるやん。（方正）いや そうでしょ？
だから ダイアンも 東京行くやん。
ほな やっぱり 頑張ったら→
これぐらい稼げる
みたいなところもあるから…。
すごい 夢あったのに。
パシッと言いたかってんけど→
進行しながら もう…。
2018/03/04(日) 13:59〜14:54
関西テレビ１
マルコポロリ！[字]【査定で暴露得する物件＆事故物件▽不動産業界のウラ事情】
査定で暴露得する物件＆事故物件▽不動産業界のウラ事情
詳細情報
番組内容
不動産ギョーカイ悪質手口＆買えば得する優良物件ぶっちゃけＳＰ
引越しシーズン到来！
思わぬ事故物件や不良物件を掴んでしまわないよう、不動産鑑定士・西原稔子＆事故物件公示サイト管理人・大島てるが不動産ギョーカイのウラ事情をポロリしまくり！
【芸人のマイホーム鑑定＆知っておきたい物件チェックポイント】
◆芸人リポーターの住宅事情…長期の住宅ローンに四苦八苦！？
◆関西の若手芸人＆大物芸人の自宅に潜入！
番組内容２
激辛査定連発！？
◆収納・日当たり・間取り…物件の価値に影響するポイントを解説
◆気になる「直床」「直天井」、「インフレーム」「アウトフレーム」とは一体？
◆マンション・戸建て購入時に注意するポイント…地盤の強さをチェックするお手軽方法とは！？
【プロに聞きたい！不動産の素朴な質問】
◆関西で不動産を今買って得するねらい目の場所は！？
◆「分譲マンション」「賃貸マンション」…結局どっちが得なの！？
番組内容３
◆最新住宅事情…高齢者には貸し渋り！？その意外な理由に一同驚がく
◆住んでいるマンションの価値を高めるには！？タワマン理事長芸人がガチ相談
【事故物件専門家が激白！悪徳業者の手口】
◆サイトの掲載件数は４万件！そもそも事故物件の定義とは…
◆「２人目の居住者からは事故物件を告知する必要無し」は都市伝説！？
◆プロが解説！事故物件の可能性があるポイントを丸ごとぶっちゃけ！
出演者
【司会】
東野幸治
【アシスタント】
中島めぐみ（関西テレビアナウンサー）
【芸人リポーター】
月亭方正
メッセンジャーあいはら
シャンプーハット
ヤナギブソン（ザ・プラン９）
ダイアン
【ゲスト】
西原稔子（不動産鑑定士）
大島てる（事故物件公示サイト「大島てる」管理人）
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